Všetko, čo potrebujete vedieť o úniku z nájmu a úľavy nájomcov počas COVID

Je to čudné obdobie pre nás všetkých, ale uprostred globálnej pandémie koronavírusov je to obzvlášť čudné obdobie pre nájomcov a prenajímateľov. Ak momentálne prenajať byt alebo doma, najlepšie, čo môžete urobiť, aby ste sa chránili, je prečítať si o svojich právach.

Samozrejme, ako väčšina vecí počas COVID-19, práva nájomcu nie sú úplne rovné. Väčšina prenajímateľov nemá klauzulu COVID, a preto si mnohí nájomníci nie sú istí, čo môžu a nemôžu robiť.

Ako prenajímateľ máte právo porušiť nájomnú zmluvu? Čo musíte urobiť, aby ste sa kvalifikovali na a pomocný program nájomcu ? (A ak áno, čo dokonca je pomocný program pre nájomcu?)

Odpovede na všetky tieto často kladené otázky o prenájme v čase konania agentúry COVID (a ďalších) sú uvedené priamo od právnikov a realitných agentov, ktorí vedia, o čom hovorí.

Aké máte zákonné práva ako nájomca?

Nájomcovia majú vo všeobecnosti veľa práv—Máte nárok na obývateľný priestor, nemôžete byť diskriminovaní z dôvodu rasy, sexuality, pohlavia alebo zdravotného postihnutia a väčšina štátov dokonca disponuje hornými hranicami na kaucie nájomcov. Podľa Legálne zväčšenie , majú nájomcovia tiež práva, pokiaľ ide o vysťahovanie.

A to aj v prípade, že porušíte nájomnú zmluvu—Čo je len fantazijné žargón za porušenie jednej z podmienok vášho prenájmu- stále máte nárok na oznámenie o vysťahovaní pohľadávky. Máte tiež nárok na určitý čas, v ktorom dostanete príležitosť zaplatiť všetky nezaplatené nájomné alebo škody za všetko, čo bolo urobené v rozpore s nájomnou zmluvou. Povedzme, že časový rámec je 30 dní; potom máte 30 dní na to, aby ste uhradili nezaplatené nájomné (ak ste pozadu a minuli vám platbu) alebo na zaplatenie niečoho v domácnosti, ktoré ste pokazili. Časový rámec je nie vždy 30 dní; mal by sa stanoviť časový rámec podľa vášho štátu alebo alternatívne v nájomnej zmluve, ktorú ste podpísali.

V tomto časovom rámci sa ubytovateľ nemôže vysťahovať. Po uplynutí časového rámca a nezaplatení nájomného alebo náhrady škody môže prenajímateľ podať žalobu o vysťahovanie formálne prostredníctvom súdneho systému.

Súvisiace: Bude druhá kontrola stimulu koronavírusov?

Teraz sú všetky tieto reči o vysťahovaní prísne non-COVID. Počas doby COVID sa prenajímatelia nemohli vysťahovať zo strany svojich nájomcov. Avšak moratórium na vysťahovanie, ktoré predtým ustanovil federálny zákon CARES ktorý prešiel v marci 2020, končí 1. augusta. To znamená, že 1. augusta je splatné nájomné.

Paráda konzultoval s Terrenceom Griffithsom, právnikom v New Yorku, ako spoločnosť COVID mení nájomné zmluvy.

Bohužiaľ pre nájomcov spoločnosť COVID nezmenila štandardné právne parametre, aby ukončila svoju nájomnú zmluvu, vysvetľuje Griffiths Paráda. Zatiaľ čo mnohí poukazovali na doložky vyššej moci- čo je v podstate doložka v zmluve, kde, ak sa stane určitá vec, ktorá je uvedená v zozname, môžete zmluvu ukončiť - ako potenciálny prípad. Napríklad „v prípade globálnej pandémie sú zmluvné strany oslobodené od svojich záväzkov“, ale bežné nájomné zmluvy na bývanie ju majú iba zriedka. Typicky takéto doložky vznikajú iba pri komerčných prenájmoch (tj. pri prenájme kancelárskych priestorov na podnikanie) a súdy aj napriek tomu čítajú doložky Force Majauer pomerne striktne a neradi by z textu zmluvy poskytovali „kolísavý priestor“.

Griffiths dodáva: „Pretože sme čelili pandémii ako COVID už 100 rokov, dokonca ani zmluvy s doložkami Force Majeur nemusia uvažovať o vírusu alebo globálnej pandémii.

Existuje však nádej pre prenajímateľov, ktorí môžu mať stále obavy z prenájmu. Povedal to ekonomický poradca Bieleho domu Larry Kulow STAROSTLIVOSŤ 2 —AKA druhé kolo kontrol stimulu koronavírusmi —Zameria sa na zahrnutie plánov na predĺženie moratória na federálne vysťahovanie. CARES 2 však ešte nebol schválený.

Paráda tiež konzultoval s Elizabeth Johannsen, právnikom v New Yorku, čo by to mohlo znamenať pre nájomcov.

Čo viem, je, že v súčasnosti neexistujú žiadne právne predpisy (okrem konania o súdnom spore o bývanie), takže plávame tak trochu v nezmapovaných vodách, hovorí Johannsen Paráda. Keďže prenajímatelia nemôžu skutočne nič robiť, veľa ľudí neplatí [nájom], a tým sa drží.

Johannsen dodáva, že väčšina [prenajímateľov] bola dosť flexibilná a skončila kvôli tomu skoro. Niektoré strážia vašu bezpečnosť alebo vás nútia zaplatiť poplatok za prestávku jeden mesiac. Poznám kopu mojich priateľov, ktorí majú rôzne skúsenosti.

Prenajímatelia majú tiež možnosť zmeniť a doplniť svoj nájom s cieľom doplniť 30-dňovú výpovednú doložku.

Niektorí [prenajímatelia] pridali akúsi 30-dňovú výpovednú doložku, podľa ktorej môžete svoj nájom kedykoľvek ukončiť, ak dáte prenajímateľovi 30-dňovú výpoveď bez ďalších sankcií, vysvetľuje Johannsen.

Čo je program pomoci pre nájomcu?

Programy pomoci nájomcu sú asistenčné programy, ktoré podľa Koronavírus. Zdravie. NY. Vláda , poskytujú priamu pomoc nájomníkom, ktorí prišli o príjem v dôsledku pandémie COVID-19. Programy pomoci nájomcu, ktoré sú financované z Koronavírusového pomocného fondu, ktorý je súčasťou federálneho zákona o starostlivosti, sa v jednotlivých štátoch líšia, ale všetky majú všeobecný cieľ poskytnúť finančnú úľavu.

Programy oslobodenia nájomcov od každého štátu sa líšia, väčšina však vyžaduje, aby bol nájomca nájomcom s primárnym bydliskom v tomto štáte a stratu príjmu musí hlásiť kedykoľvek v období od 1. apríla 2019 do 31. júla 2020. Pre istotu si skontrolujte web miestnej samosprávy štátu.

Podľa New York State’s pomocný program na prenájom „[Obnova domovov a komunít] bude uprednostňovať domácnosti s najväčšími ekonomickými a sociálnymi potrebami, ktoré zahŕňajú príjem, bremeno nájomného, ​​percento stratených príjmov a riziko bezdomovectva. Platba pomoci za prenájom pokryje rozdiel medzi bremenom domácnosti v súvislosti s nájmom 1. marca 2019 a zvýšením bremena v období, keď domácnosť žiada o pomoc. Domácnosti môžu požiadať o pomoc pri prenájme až na štyri mesiace od apríla do júla. Tento program je otvorený pre domácnosti, ktoré si prenajímajú byty, rodina domy, vyrobené domy a vyrobené domáce dávky.

Súvisiace: Všetky refundácie a finančná pomoc, na ktoré máte počas COVID nárok

Ako získať úľavu od nájomcu

Programy pomoci od nájomcu sa v jednotlivých štátoch líšia, takže najlepším spôsobom, ako zistiť, či máte nárok na úľavu od nájomcu, je obrátiť sa na webové stránky miestnej samosprávy. Zatiaľ čo niektoré štáty nezaviedli moratóriá na vysťahovanie alebo pomoc, vnútroštátne moratirum vysťahovania podľa zákona CARES je stále účinné do 1. augusta.

Hovorí Griffiths Paráda „Aj keď nie všetky štáty zaviedli ochranu (tj. Moratóriá na vysťahovanie) a pomoc, najmä tie s republikánskymi vedenie , existuje veľa tých, ktorí vytvorili programy, aby sa vyhli hromadnému vysťahovaniu a zlyhaniu v prenájme. Napríklad v New Yorku Program pomoci pri prenájme COVID .

Ak však nebývate v New Yorku, je lepšie vyhľadať webovú stránku štátnej správy vášho štátu a zistiť, či máte nárok. Väčšina programov úľavy nájomcu má sklon kvalifikovať osobu, ktorá dokáže stratu príjmu od 1. apríla 2019 do 31. júla 2020; nájomca by si tiež musel zachovať primárne bydlisko v tomto štáte.

Súvisiace: Vyčerpávajú emočné výdavky váš bankový účet?

Griffiths dodáva, že vpred je pre vládu kľúčové zaviesť novú ochranu nájomcov.

Sme na nezmapovanom území s rekordným počtom Američanov, ktorí nie sú schopní platiť svoje platby za bývanie- s CNBC hlásenie, že 30 percent Američanov zmeškalo platby za bývanie za júno, pokiaľ nebudú zavedené nové ochrany, akonáhle vyprší moratórium na vysťahovanie, jedná sa o to, koľko ľudí bude čeliť otázke, či je potrebné porušiť ich nájomnú zmluvu, a to aj s možnými následkami pre ich budúce možnosti bývania.

Ako sa vymaniť z prenájmu

S týmto všetkým by vás mohlo zaujímať, Ako môžem vypovedať svoj nájom? Aj keď by mohlo byť lákavé prerušiť leasing počas COVID, mohlo by vám to v budúcnosti potenciálne sťažiť získanie nového leasingu.

Nikdy nie je dobrý nápad jednoducho porušiť nájomnú zmluvu, a to nielen preto, že prenajímateľ môže prísť za nájomcom pred súd, ale tiež to môže pre nájomcu ovplyvniť budúce bývanie, pretože veľa prenajímateľov požaduje referencie alebo previerky. Griffiths vysvetľuje, že prerušená zmluva o nájme nie je nič, čo by prenajímatelia chceli. To sa týka najmä ľudí z robotníckej triedy, pretože bývanie, ktoré majú k dispozícii, spravujú spoločnosti, a preto nemôžu s majiteľom viesť rozhovor o tom, čo sa predtým stalo; budú iba priamo odmietnutí.

Súvisiace: Spoločnosti a obchody prenajímané počas pandémie koronavírusov

To je tiež problém pre ľudí, ktorí teraz čelia neistote ohľadom nájomného, ​​dodáva Griffiths.

Ak uvažujete o zrušení nájomnej zmluvy alebo sa obávate, že si neprenajmete nájom, môžete sa porozprávať priamo so svojím prenajímateľom.

Nájomca by mal hovoriť priamo so svojím prenajímateľom a vysvetliť mu svoju situáciu, ak si myslí, že si nemôže prenajať, hovorí Griffiths. Prenajímateľ zvyčajne nechce podstúpiť náklady na súdne konanie, najmä ak je možné s nájomcom niečo vyriešiť. Zatiaľ čo vláda nezasiahla do hypotekárneho úveru a mnoho majiteľov sa pri krytí svojej hypotéky spolieha na príjem z prenájmu, všetci sa teraz trápia a posledná vec, ktorú by prenajímateľ chcel, je úplná strata ich nájomcov, keď môžu urobiť opatrenia na zníženie prenájom alebo predĺženie lízingu na konci výmenou za znížené platby teraz.

Dajú sa platby nájmu pozastaviť?

Zákon CARES dočasne zakazoval vlastníkom nehnuteľností (s hypotékami krytými federálnymi zákonmi) vysťahovať svojich nájomníkov z dôvodu neplatenia nájomného. Toto sa nazývalo moratórium na vysťahovanie podľa zákona CARES, jeho platnosť však končí 1. augusta, a hoci sa o ňom hovorí v Senáte, program CARES 2 ešte nebol schválený. ( CNET predpovedá rozhodnutie o STAROSTLIVOSTI 2 do prvého augustového týždňa, hoci niektorí prenajímatelia už v súvislosti s podaním vysťahovania dosiahli skok.)

Niektorí vlastníci nehnuteľností však nemajú federálne kryté hypotéky, pretože možno sú ich domy už splatené. Ak je to tak, potom jediný spôsob, ako je možné formálne pozastaviť platby za nájom, je rozhovor s vašim prenajímateľom priamo. Ako hovorí Griffiths, väčšina prenajímateľov by radšej s vami niečo riešila, ako by mala vysťahovať a úplne stratiť nájomníka.

Sprievod denne

Existujú zľavy na účtoch?

Nemôžete teda platiť nájom. To však neznamená, že účty spojené s prenájmom neprestávajú vzniknúť! Stále existuje účet za telefón, Wifi účet, účet za elektrinu atď. Čo sa týka poplatkov za energie, čo musí urobiť nájomca?

Mnoho spoločností poskytujúcich verejné služby v USA je flexibilných a sľubuje to nie počas tejto rozhodujúcej doby vypnúť základné služby. Zahŕňa to elektrinu, plyn, internet, telefón a vodu. Niektoré spoločnosti dokonca dávajú nájomcom možnosť využiť flexibilný plán platieb, vzdávajú sa poplatkov za omeškanie, ponúkajú zľavy alebo zľavy alebo umožňujú zákazníkom dočasne oddialiť platby.

Niektoré spoločnosti poskytujúce verejné služby, ktoré to robia, zahŕňajú JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas a Seattle Light and Seattle Public Utilities. Ak však chcete získať konkrétnejšie informácie o svojom vlastnom účte za energie, kontaktujte miestneho poskytovateľa elektrickej energie a informujte sa o programoch, ktoré vám môžu ponúkať.

Ak máte finančné obavy z vysťahovania

Ak čelíte vysťahovaniu, môžete sa obávať, ako to na vás bude mať finančný dopad.Parádaspýtal sa finančný guru a najpredávanejší autor Rachel Cruze ako by mali vyzerať finančné ciele v čase konania výboru COVID, najmä ak sa obávate vysťahovania.

Ak ste stratili príjem a ťažko platíte účty, zamerajte sa predovšetkým na pokrytie svojich štyroch stien. To zahŕňa jedlo, prístrešie (AKA vaša hypotéka alebo nájom), energie a doprava, vysvetľuje Cruze. Ak máte dlh, nechcem, aby ste platili Mastercard, keď nemôžete položiť jedlo na stôl. Nech už máte akékoľvek peniaze, malo by sa zamerať predovšetkým na pokrytie týchto potrieb!

Keď máte pokryté najnutnejšie veci, Cruze odporúča vyrovnať váš príjem.

Peniaze tečú dvoma spôsobmi. Vteká a vyteká. Potrebujete peniaze! Povie CruzeParáda.Milióny Američanov prišli o prácu, a ak ste to vy, moje srdce patrí vám. Práve teraz musíte získať prácu - akúkoľvek prácu! Možno nebudete môcť nájsť niečo vo svojom odbore, ale tamsúspôsoby, ako zarobiť peniaze navyše. Môžete jazdiť za Uberom, rozvážať potraviny alebo hľadať prácu online doučovania.

Cruze dodáva, chcem, aby ste sa zbláznili a mysleli mimo krabicu. Môže to znamenať získanie dvoch alebo troch brigád. Musíte urobiť všetko, čo je potrebné, aby ste vytvorili peniaze prichádzajúce na pokrytie vašich štyroch stien.

A ak aktívne čelíte vysťahovaniu, Cruze odporúča, aby ste boli so svojím prenajímateľom zraniteľní.

Ak sa snažíte platiť nájom, nezabudnite to oznámiť. Buďte iniciatívni a vysvetlite svoju situáciu. Povedzte im, že sa chystáte na čiastočný úväzok, a oznámte časovú os, keď si myslíte, že by ste sa mohli vrátiť späť do pôvodných koľají. Nečakajte, kým nebude nájom platný, a oznámte mu, že ste bez práce, radí Cruze.

Na konci dňa by prenajímatelia mali byť radšej flexibilní, ako by mali stratiť nájomcu.

Nie sú to bežné okolnosti, takže ak váš prenajímateľ vie, že proaktívne pracujete na odstránení situácie, môže byť ochotný spolupracovať s vami.

Ďalšie informácie o úľavách nájomcu a tom, na čo máte nárok, nájdete na stránke Investopedia , STAROSTLIVOSŤ o moratórium na vysťahovanie , a tvoj web miestnej samosprávy .

Ďalej tu niekoľko rád, ako zostať psychicky tvrdý počas krízy.