Robert Kiyosaki o sporení, pasívnom príjme a nehnuteľnostiach

Bohatý otec, chudobný otec autor Robert Kiyosaki, ktorého najnovšia kniha, Druhá šanca pre vaše peniaze, váš život a náš svet (Plata Publishing) ponúka podrobnejšie tipy na prehodnotenie toho, ako pristupujeme k finančným záležitostiam.

Povedali ste: „Sporitelia sú porazení“, ale väčšina finančných expertov odporúča ponechať si núdzový fond úspor. Môžeš to trochu vysvetliť?

Možno lepší spôsob, ako vysvetliť moje tvrdenie, že dnes „sporitelia prehrávajú“, je rozlišovať medzi „sporením“ a „investovaním“. Mať hotovostnú rezervu – núdzový fond alebo sporiaci účet – je zodpovedné plánovanie a riadenie hotovosti a môže nám to poskytnúť mier mysle v prípade núdze alebo neplánovaných výdavkov. To je rozumné zaobchádzanie s našimi peniazmi. A to je to, čo finančné vzdelanie je všetko o: byť múdrejší a robiť inteligentnejšie a informovanejšie rozhodnutia.

Takže, mali by ste mať núdzový fond, ktorý je likvidný? Absolútne! Mal by to byť „sporiaci účet“, ku ktorému máte v prípade potreby okamžitý prístup a je dostatočne veľký, aby vám to umožnil rodina na šesť (dokonca deväť) mesiacov prekonávanie finančných rýchlostí? Pre väčšinu ľudí je odpoveď áno.

To znamená, že vidím skutočný rozdiel medzi sporením a investovaním. Likvidita a flexibilita že ponúka „úspory“ je jedna vec, ale plán na rast vášho bohatstva je druhá vec. To je plán na investovanie. A dnes verím, že potrebujeme oboje.

Pred rokmi (a ešte nedávno v 70. rokoch) si mohol zväčšite svoje „aktivum“ sporiaceho účtu a využite zložené úroky so sporiacimi účtami vkladnej knižky, ktoré získali dvojciferný úrok a boli poistené federálnou vládou. Dnes je to iný príbeh...a sporiaci účet (zarábajúci úrok, ktorý vo väčšine prípadov ani neprekoná infláciu) môže byť stratovým návrhom.

V dnešnom svete – okrem núdzového fondu alebo finančného vankúša – je rada „ušetriť peniaze“ stará a zastaraná rada z investičného hľadiska.

Aké ďalšie druhy aktív na zarábanie peňazí by ľudia mohli získať okrem nehnuteľností? Spomínate knihy (a príjmy z autorských honorárov), ale nie každý je schopný alebo má záujem napísať knihu. Veľa kníh sa tiež predáva v malom počte. Máte nejaké ďalšie nápady na 'pasívny príjem'?

Technológia vyrovnala podmienky v mnohých ohľadoch, najmä pokiaľ ide o získanie zárodku (alebo drahokamu!) nápadu a jeho premenu na tok príjmov. Internetové podniky dnes patria medzi jedny z najväčších a najúspešnejších na svete a podnikatelia v každom kúte sveta využívajú technológiu na zdieľanie nápadov, vytváranie podnikov a uvádzanie na trh a predaj existujúcich produktov a služieb.

Páči sa mi príklad písania a predaja e-knihy nie preto, že píšem knihy, ale kvôli ľahkému vstupu a realizácii na tomto trhu a priestore.

Jeden z našich zamestnancov skutočne urobil prípadovú štúdiu o „vytvorení e-knihy“ a naučil sa, ako písať, vyrábať a predávať e-knihu, a potom napísal e-knihu na túto tému. Dnes je veľa elektronických kníh rovnako o komunikovaní myšlienok a výučbe, ako aj o knihách – a môžete vytvoriť knihu na tému, o ktorej veľa viete, alebo niečo nové, čo ste sa naučili. Alebo sa môžete vyzvať, aby ste našli nedostatočne obsluhované publikum alebo potrebu so sľubnými príležitosťami.

Najlepšie zo všetkého je, že preskúmanie takéhoto nápadu (aj keď v skutočnosti nikdy nevyrábate alebo nepredávate e-knihu) otvára vašu myseľ príležitostiam na zarábanie peňazí, príležitostiam, ktoré naše oči často míňajú. Prvým krokom k vytvoreniu alebo získaniu aktív je trénovať svoju myseľ, aby ste videli príležitosti.

Ďalšou možnosťou pasívneho príjmu sú akcie, ktoré vyplácajú dividendy. Preskúmajte niekoľko akcií, ktoré vyplácajú dividendy, a kúpte si jednu alebo dve akcie. Okrem príjmu z dividend sa dozviete, ako funguje investovanie do papierových aktív a v ideálnom prípade aj trhové podmienky, ktoré môžu ovplyvniť ceny akcií a dividendy. Pravdepodobne narazíte na niektoré slová, ktoré sú pre vás nové, a to vám dá šancu naučiť sa reč peňazí súvisiacu s papierovými aktívami – a rozšíriť si slovnú zásobu a myslenie.

KVÍZ: Ste finančne kompatibilný so svojím partnerom?

Môžete odporučiť nejaké ďalšie domáce podniky? Konkrétne, máte nejaké návrhy pre ľudí, ktorí na začiatku nemajú veľa peňazí?

Už mnoho rokov som fanúšikom sieťového marketingu a priameho predaja. Vstupné náklady sú zvyčajne veľmi nízke a príležitosti na osobný rozvoj, ako aj predaj a vedenie školenia sú často výnimočné. A ako vlastník firmy môžu byť daňové výhody značné. Vybudovanie solídnej zákazníckej základne a podpora vášho tímu môže priniesť významnú a trvalú návratnosť.

Webové podniky sú tiež spôsobom, ako preskúmať možnosti domáceho podnikania. Otázky môžu byť vašimi odpoveďami, ak sa sami seba pýtate: „Aká potreba je nedostatočne splnená (alebo nesplnená!) na eBay alebo Amazone? Čo vás baví a ako môžete túto vášeň premeniť na podnikanie?“

Sieťový marketing som nazval podnikaním „pre ľudí, ktorí radi pomáhajú ľuďom“. Tímová práca a vedenie sú dôležité pre každú firmu a v sieťovom marketingu ste často odmenení za to, že učíte a školíte ľudí vo svojom tíme a podporujete ich na ich ceste k úspech .

Vaše posolstvo „váš dom nie je majetok“ sa objavilo nahlas a jasne. Chcete povedať, že ľudia, najmä starší ako 50 rokov, by si nemali kupovať domy na bývanie? Je lepšie si prenajať?

Pokiaľ ide o naše domy (naše osobné bydliská), používam definície môjho bohatého otca aktíva a zodpovednosti pekne doslova. Hovorím: „Váš dom nie je majetok“, aby som si pripomenul, že dom, v ktorom bývam (aj keď ho vlastním voľný a voľný), ma stále stojí peniaze každý mesiac za energie, dane , poistenie, údržba atď.

Každý sa musí rozhodnúť, či je kúpa alebo prenájom – v akomkoľvek veku – tou správnou voľbou. Najmä preto, že akonáhle sa tento dom predá (v ideálnom prípade) za viac, ako mu dlhujete, mohlo by to byť stať sa aktívum. Ale to je hra o kapitálových ziskoch a pre mňa to spadá do špekulácií alebo hazardných hier oproti investovaniu. Keď sa pozriem na svoj dom, vidím ho ako strechu nad hlavou, ktorú všetci potrebujeme, a miesto, ktoré si s manželkou Kim užívame a nazývame domovom. Nepovažujem to za „investíciu“, aj keď, keď je všetko povedané a urobené, môže to byť investícia.

To znamená: Všetci chceme nádherné miesto na život a bude to stáť peniaze, či už vlastníme alebo prenajímame. Ak vlastníte dom, ste vlastníkom aj nájomcom tohto majetku. Dúfajme, že ste to kúpili „správne“ (t. j. nie na vrchole boomu realitného trhu a za hypotekárny kurz, ktorý funguje vo vašej situácii) a dobre sa staráte o svoj (a bankový) majetok. Keď príde čas na predaj, možno zistíte, že váš dom sa stal aktívom. Na druhej strane, ak si prenajímate, podporujete rast majetku niekoho iného. Prosím, uvedomte si, že neobhajujem jeden pred druhým, pretože toto rozhodnutie závisí od mnohých faktorov. Dôležité je, aby ste sa na dom mohli pozerať z oboch strán mince (a z objektívneho hľadiska „okraja“ mince, ktorý vám poskytuje výhľad na oboje strany) a opýtajte sa sami seba: 'Čo je pre mňa to pravé?'

V dnešnej dobe je ťažké získať pôžičku. Nejaké tipy, ako by niekto s obmedzenými prostriedkami mohol získať lacnú a kvalitnú nehnuteľnosť za potenciálny príjem z prenájmu?

Pokiaľ ide o nehnuteľnosti, verím, že 1) „zarobíte peniaze“, keď kúpite nehnuteľnosť (možno podhodnotenú, predaj v núdzi alebo predstavuje príležitosť, ktorú vidíte na riešenie problémov predávajúceho – napríklad zlý manažment – do vášho potenciálu zisku), nie keď ho predávate; a 2) získavate aktívum využívaním hotovosti, ktorú máte, a využívaním peňazí banky na zmiernenie rizika pri investícii do nehnuteľností, ktorá je hmatateľná, poistiteľná a v mnohých prípadoch oceniteľná.

Investícia do nehnuteľností môže – a v mojej investičnej príručke, ísť t—poskytujte stály tok príjmov z peňažných tokov, pomocou ktorých môžete zväčšiť svoje bohatstvo oboje cash flow a potenciálne kapitálové zisky.

Odkiaľ teda pochádzajú zálohové peniaze a ako získate pôžičku?

Mohol by si bazén hotovostné zdroje s priateľmi alebo rodinou, ktorí čelia rovnakým problémom ako vy, pokiaľ ide o zostavenie zálohy alebo schválenie pôžičky. (Odporúčam mať jednoduché právne dohody a jasnú stratégiu ukončenia vašej investície). A ak môžete bankárovi ukázať svoj plán nehnuteľnosti – prečo je podhodnotená alebo zle spravovaná – alebo že už máte nájomníkov nehnuteľnosti, ktorí vám prinesú malý, ale pozitívny peňažný tok – môžete využiť svoj rozum ako aktívum, ktoré môže doslova „vziať do banky“.

Možno na svojom trhu nájdete mezonet za dobrú cenu a stanete sa nájomcom aj prenajímateľom. Ak máte priateľa (alebo starnúceho príbuzného, ​​ktorý by chcel bývať vo vašej blízkosti), môžete ísť do banky vyzbrojený nájomnou zmluvou od nového nájomcu v ruke a plánom, ktorý preukáže váš peňažný tok a vašu inteligenciu ako investora aj investora. podnikateľ. To isté by platilo pre malú administratívnu budovu alebo obchodný priestor.

Moja rada by bola začať v malom a učiť sa za pochodu a aplikovať to, čo sa naučíte, aby ste sa stali múdrejšími. Všetci robíme chyby a je dosť pravdepodobné, že ich budete robiť aj vy. Začať v malom znamená malé chyby. Chybami sa učíme a jedinými skutočnými chybami je nepoučenie sa z tých, ktoré robíme.

Nové spôsoby, ako zbohatnúť